Главная > Ремонт выполнен своими силами документы

Ремонт выполнен своими силами документы


Закрыть ... [X]

Форма отправки вопроса


03.11.2015 г.

Вопрос

Я получила Ваше письмо, в котором очень многие факты истрактованы не совсем верно. Вы очевидно не совсем представляете, что фонд по сбору средств на капитальный ремонт – организационно-правовая форма, на счету которой будут накапливаться средства на капитальный ремонт жилых домов, предполагает поступление исключительно добровольных взносов граждан и юридических лиц ( ст.7 ФЗ « О некоммерческих организаций»). Любые фонды, в том числе и за капитальный ремонт, формируются за счёт благотворительных взносов собственников и принуждать людей платить за эти фонды никто не вправе. Верховный суд РФ своим определением № А-57-АПГ14-2 от 4.06.2014г. дал правовую оценку этому факту. Закон, имелся ввиду оспариваемый, не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт. Что касается договора, по закону это не предусмотрено. Но когда мы получили первую квитанцию, там мелким шрифтом в приложении было прописано, что после первого взноса между собственником и фондом капитального ремонта заключается договор по уплате взносов на капитальный ремонт.
Я отказываюсь от уплаты взносов на капитальный ремонт. Ранее собрание собственников по данному вопросу не проводилось. Собственники жилья по данному вопросу даже не были информированы, обследование жилого дома на предмет необходимости проведения ремонтных работ и выявления их очередности также не проводилось.

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
1. В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» целью деятельности регионального оператора является осуществление деятельности, направленной на обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Тверской области, за счет обязательных взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.
Функции регионального оператора возложены на него законодательством и носят административно-распорядительный характер.
2. Ссылаясь на Определение Верховного суда РФ от 04.06.2014 г. №57-АПГ14-2 в качестве обоснования отказа от уплаты взносов на капитальный ремонт, Вы ошибочно толкуете текст данного определения.
В данном случае, фраза по тексту определения: «суд, обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт» относится к оспариваемым положениям регионального закона - Закона Белгородской области «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области».
Это означает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает не в силу положений Закона Белгородской области, а в соответствии с Жилищным кодексом РФ, который является федеральным законом.
Предлагаем Вам, более детально изучить IХ раздел Жилищного кодекса РФ, используя комментарий к нему, для исключения в последующем неправильного толкования нормативных актов.
3. Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» из Жилищного кодекса РФ исключена норма об обязанности заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственниками помещений в МКД и региональным оператором.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника в силу закона.
Обращаем Ваше внимание, что неуплаченные взносы и пени будут взыскиваться с должников в судебном порядке (п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

09.07.2015 г.

Вопрос

Добрый день, уважаемый Фонд капитального ремонта!!!
Хотелось бы получиться разъяснения, по - поводу тарифа начислений в квитанции по адресу г.Тверь, ул. Хромова, дом. 25.
На данный момент принято новое Постановление Правительства РФ от 22 июня 2015 г № 610 , где указано, что установлен предельный тариф капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.метр общей площади жилья в месяц равен на 2015 год = 7 рублей, 2016 год = 7,3 рублей, 2017 год = 7,6 рублей.
Будут ли производиться начисления по новым стандартам с июля 2015 года?
Постановление Правительства РФ от 22 июня 2015 г № 610 ( во вложении )

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Постановлением Правительства РФ от 22.06.2015г. № 610 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2015-2017 годы» утверждены средние, то есть ориентировочные, размеры стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц (для Тверской области на 2015г. – 6 руб., на 2016г. – 6 руб. 30 коп. и на 2017г. – 6 руб. 60 коп.)
Согласно ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Тарифы на оплату капитального ремонта МКД Тверской области утверждены Постановлением Правительства Тверской области от 29.07.2014 года № 374-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2015 год». В зависимости от типа МКД минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на 1 кв.м. общей площади помещения составляет 7,70 рублей на 1 кв.м. (МКД, оснащенные лифтовым оборудованием), 5,60 рублей на 1 кв. м. (МКД, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройств), 4,40 рублей на 1 кв.м. (МКД неблагоустроенные, не оснащенные лифтовым оборудованием, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства одним из которых является газоснабжение).
Таким образом, основания для изменения размера взноса на капитальный ремонт отсутствуют.

02.06.2015 г.

Вопрос

Добрый день. Я являюсь собственников квартиры в городе Конаково Тверской обл.
У меня есть вопрос по поводу оплаты квитанций за капитальный ремонт.
Верховный суд РФ 4.06.2014 сделал определение № а57-апг14-2.
На сколько я понял, идущее в полное противоречие с тем, что написано во всех правовых документах программы на сайте вашего фонда, об обязанности ежемесячной платы за капитальный ремонт.
В определении написано, что т.к. фонд является некоммерческой организацией, значит взносы в него могут происходить ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на добровольной основе Я прошу прокомментировать данное определение на сайте в разделе "Вопрос-Ответ" и ответить аналогичным комментарием на моё письмо.
Прошу ответить развёрнуто на электронный адрес

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее – Фонд), рассмотрев Ваше обращение от 01.06.2015г., сообщает следующее.
Ссылаясь на Определение Верховного суда РФ от 04.06.2014 г. №57-АПГ14-2 в качестве обоснования отказа от оплаты взносов на капитальный ремонт, Вы ошибочно толкуете текст данного определения.
В данном случае, фраза по тексту определения: «суд, обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт» относится к оспариваемым положениям регионального закона - Закона Белгородской области «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области».
Это означает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает не в силу положений Закона Белгородской области, а в соответствии с Жилищным кодексом РФ, который является федеральным законом.
Содержащаяся в Вашем письме в качестве аргумента против внесения взносов на капитальный ремонт формулировка якобы из Определения Верховного суда РФ от 04.06.2014 №57-АПГ14-2 о том, что «фонд является некоммерческой организацией, значит взносы в него могут происходить исключительно на добровольной основе» безосновательна, так как такая формулировка в вышеуказанном определении отсутствует.
Предлагаем Вам, более детально изучить IХ раздел Жилищного кодекса РФ, используя комментарий к нему, для исключения в последующем неправильного толкования нормативных актов.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт будет взыскиваться региональным оператором с собственников помещений в порядке гражданского судопроизводства.

23.03.2015 г.

Вопрос

Вы не дали ответ на вопрос, когда будет проводится ремонт в Красном Холме, у нас в городе 70% жилищного фонда составляют дома от 30 до 50 лет и износ соответствующий, ремонт не проводился в домах уже лет 30. Вы ссылаетесь на закон, но владельцы частных квартир не обязаны заключать договора с частными организациями например Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, если у владельцев нет доверия, быть может вы через год закроетесь и кто возместит уплаченные средства владельцам квартир, выбор оргаанизации должен быть за владельцами квартир, кроме того вы не имеете права требовать выплаты взносов принудительно, это запрещено законом РФ.
Я поинтересовался и прочитал постановление правительства Тверской области, оно от 03 февраля 2015 года, скажите почему тогда мне начислена задолженность за 10 месяцев 2014 года, на каком основании. В постановлении ничего не написано об обязательном внесении взносов в принудительном порядке и не указано в какой именно фонд должна поступать уплата.

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, рассмотрев Ваши обращения от 12 марта 2015г. (полученные в 22 ч. 18 мин. И 22 ч. 49 мин.), сообщает следующее.
1. Ремонт в Красном Холме будет проводиться в сроки, указанные в Постановлении Правительства Тверской области от 3 февраля 2015 г. № 42-пп.
Согласно ст. 16 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» (далее - Закон Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО) в целях реализации региональной программы по проведению капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД), уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, определения объема финансирования мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в каждом МКД за счет средств собственников помещений в МКД и иных источников, видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта Правительство Тверской области и органы местного самоуправления ежегодно утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы по проведению капитального ремонта.
На сегодняшний день краткосрочный план на 2015г. Правительством Тверской области не утвержден.
2. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области – это некоммерческая организация, которая создана распоряжением Правительства Тверской области от 28.06.2013 г. № 306-рп.
Учредителем Фонда является субъект РФ - Тверская область в лице Министерства имущественных и земельных отношений.
3. В соответствии с ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договора, заключенных с такими собственниками в соответствии с Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Частью 2 ст. 188 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что субъект РФ несет субсидиарную ответственность за неисполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в МКД, указанных в ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ.
4. Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт будет взыскиваться региональным оператором с собственников помещений в порядке гражданского судопроизводства.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 ст. 5 Закон Тверской области от 28.06.2013 №43-ЗО обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа по проведению капитального ремонта, в которую включен этот МКД.
Узнать, когда именно был включен Ваш МКД в региональную программу, Вы можете на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в информационно-телекоммуникационной сети «Internet» по адресу: http://kapremont-tver.ru во вкладке «собственникам – региональная программа:
- Приложение к постановлению Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп;
- Приложение к постановлению Правительства Тверской области от 03.06.2014 № 272-пп;
- Постановление Правительства Тверской области от 19 августа 2014 г. N 417-пп;
- Постановление Правительства Тверской области от 18 ноября 2014 г. № 582-пп;
- Постановление Правительства Тверской области от 3 февраля 2015 г. № 42-пп».
6. Долг по оплате капитального ремонта в Фонд за 10 месяцев у Вас не может быть, так как первая обязанность по уплате взносов «на капитальный ремонт» у собственников помещений в МКД возникла с 1 июля 2014г., то есть 8 месяцев назад.
7. Обязанность по уплате взносов «на капитальный ремонт» установлена Жилищным кодексом РФ и Законом Тверской области от 28.06.2013 №43-ЗО.
8. Согласно ч. 2 ст. 178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор создается субъектом РФ, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.
Таким образом, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области – это единственный региональный оператор, созданный в субъекте РФ - Тверская область.

06.03.2015 г.

Вопрос

Здравствуйте.
Просматривая информацию, размещенную на сайте моей управляющей компании ООО «Конаковский Жилфонд», я пришел к выводу, что взносы на капитальный ремонт включены в квитанцию ежемесячной оплаты и должны переводиться в счет "Фонда..." управляющей компанией .
Почему мне дополнительно присылают квитанции ещё и от "Фонда..."?
Привожу цитату с сайта ( http://kongilfond.ru/ ) :
Безусловно, собственники и далее должны будут оплачивать не только этот минимальный взнос на формирование Регионального фонда капремонта, но и текущий платеж «Ремонт» (который не является сбором на капремонт и используется управляющей компанией для проведения самых разных видов и объемов ремонтных работ с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД и создания максимально возможных благоприятных условий проживания), так как необходимость в промежуточных ремонтах будет возникать постоянно (независимо от сроков проведения капремонта), а также учитывая имеющиеся на сегодняшний день недостатки Региональной программы капремонта.
При этом обращаем Ваше внимание, что наша компания (ООО «Конаковский Жилфонд») не намерена сразу с 01.07.14г увеличивать общую сумму платежей за услуги ЖКХ на сумму указанного выше минимального взноса, направляемого для формирования Регионального фонда капремонта, – понимая сложное социальное положение большинства потребите- лей, мы намерены это сделать поэтапно за счет временного уменьшения вначале платы за Ремонт с последующим восстановлением его исходного размера:
1) по домам с лифтами планируется с 01.07.14г общий платеж за ремонт увеличить на 70 коп/на 1м2, и за счет этого платежа полностью обеспечить возмещения указанного выше минимального взноса в размере 7,70 рубл/м2, с последующим ежемесячным увеличением на 55 коп в течение 13 мес оставшейся ранее действующей платы за Ремонт;.
2) по благоустроенным домам без лифтов планируется с 01.07.14г общий платеж за ремонт увеличить на 80 коп/на 1м2, и за счет этого платежа полностью обеспечить возмещения указанного выше минимального взноса в размере 5,60 рубл/м2, с последующим ежемесячным увеличением на 40 коп/на 1м2 в течение 12 мес. оставшейся ранее действующей платы за Ремонт

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
1. С 26 декабря 2012 года вступили в действие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". Названным законом, помимо прочего, в Жилищный кодекс РФ внесен раздел IX. «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также введено понятие «Региональный оператор».
В соответствии с изменениями федерального законодательства, Законодательным Собранием Тверской области 27 июня 2013 года принят Закон Тверской области от 28.06.2013 №43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" (далее - Закон Тверской области от 28.06.2013 №43-ЗО).
Таким образом, в связи с нововведениями в федеральное и областное законодательство, в Тверской области был создан региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 ст. 5 Закон Тверской области от 28.06.2013 №43-ЗО обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа по проведению капитального ремонта, в которую включен этот МКД.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, который был включен в Региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. № 690-пп возникает с 01 июля 2014 года.
Если дом находится на счете регионального оператора, то взносы «на капитальный ремонт» уплачиваются только в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.
2. Тарифы на оплату капитального ремонта МКД Тверской области утверждены Постановлением Правительства Тверской области от 29.07.2014 года № 374-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2015 год». В зависимости от типа МКД минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на 1 кв.м. общей площади помещения составляет 7,70 рублей на 1 кв.м. (МКД, оснащенные лифтовым оборудованием), 5,60 рублей на 1 кв. м. (МКД, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройств), 4,40 рублей на 1 кв.м. (МКД неблагоустроенные, не оснащенные лифтовым оборудованием, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства одним из которых является газоснабжение).
3. В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт будет взыскиваться региональным оператором с собственников помещений в порядке гражданского судопроизводства.
4. Обращаем Ваше внимание, что собственники помещений в МКД на общем собрании вправе принять решение о перечислении ранее накопленных и неиспользованных денежных средств, вносимых собственниками помещений в МКД на цели капитального ремонта из ООО УК «Конаковский жилфонд» на счет регионального оператора.
5. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.

06.03.2015 г.

Вопрос

Здравствуйте!
К Вам обращаются жильцы многоквартирного дома, находящегося по адресу: Тверская область, Конаковский р-он, с. Городня, ул Советская, д 16.В нашем доме уже не один год протекает кровля. Жить в таких условиях очень некомфортно, по всей квартире расставлены тазы, т.к с потолка капает вода. Местная администрация посоветовала обратиться к Вам с данной проблемой. Подскажите пожалуйста, включен ли наш дом в программу по капитальному ремонту крыши? Если же включены, когда запланировано проведение ремонта?
С Уважением, жильцы дома!

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп МКД, расположенный по адресу: Тверская обл., Конаковский р-он, с. Городня, ул. Советская, д. 16, включен в региональную программу.
В соответствии с региональной программой капитальный ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю, для указанного МКД предусмотрен в период с 2019г. по 2023г. Действующим законодательством (ст. 16 Закона Тверской области от 28.06.2013 №43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тверской области», Постановление Правительства Тверской области №210-пп от 22.04.2014 года) предусмотрена процедура актуализации (изменения, дополнения) региональной программы на основании ежегодно утверждаемых краткосрочных планов реализации региональной программы.
В целях рассмотрения вопроса о возможности изменения в региональной программе сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, рекомендуем собственникам помещений, на основании решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД, и оформленного соответствующим образом протокола общего собрания, обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, создаваемую органом местного самоуправления.

06.03.2015 г.

Вопрос

Добрый день!
1. В опции Способ формирования фонда кап. ремонта формируется файл, озаглавленный "Реестр выбора собственниками помещений многоквартирного дома...по состоянию на 26 Февраля 2014 г. " Это правильно? И данные отстают на год? Или просто опечатка?
2. Я живу в доме по адресу г. Тверь, ул. Благоева д.3 корп. 1
Согласно реестру, наш дом управляется УК Заволжского района и не имеет спецсчета. Хотя по утверждению председателя Совета дома и согласно оплачиваемым нами квитанциям мы уже перешли в другую УК и открыли спецсчет. Просто не обновлены данные на сайте или они не поступили? Или нас кто-то вводит в заблуждение?
Как узнать истинное положение дел?
3. Ну, и наконец, с сайта вопрос задать не удаётся. Вылезает сообщение
Допущены ошибки:
• Вы не указали Ваш Вопрос

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее – Фонд), рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
1. На сайте Фонда во вкладке «реестр выбора способа формирования фонда» предоставляются данные по состоянию на текущую дату (на 2015г.).
2. В адрес Фонда 05.02.2014г. от председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) поступил протокол б/н от 26.01.2014г. общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Благоева, д. 3, корп. 1 (вх. № 34).
Указанный протокол был рассмотрен Фондом и признан несоответствующим требованиям действующего законодательства.
В связи с чем, Фондом было предложено собственникам помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. Благоева, д. 3, корп. 1, оформить протокол б/н от 26.01.2014 г. в соответствии с требованиями действующего законодательства (исх. №79 от 11.02.2014г.).
Однако, до 30 апреля 2014г. исправленный протокол так и не поступил в адрес Фонда.
В соответствии со ст. 3 Закона Тверской области №43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области», в случае, если собственники помещений в МКД до 30 апреля 2014 года включительно не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого МКД на счете регионального оператора.
Постановлением администрации города Твери № 638 от 27.05.2014 года принято решение о формировании фонда капитального ремонта по МКД, расположенному по адресу: г. Тверь, ул. Благоева, д. 3, корп. 1, на счете регионального оператора.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, согласно ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
На сегодняшний день в адрес Фонда капитального ремонта МКД Тверской области протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, ул. Благоева, д. 3, корп. 1 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не поступал.
3. По данным специалистов Фонда во вкладке «вопросы и ответы» форма отправки вопроса работает исправно.

26.02.2015 г.

Вопрос

Добрый день!
Мы, собственники квартир в домах №1,2,3 в с.Медное Калининского района, МСШИ, готовы платить по пришедшим нам квитанциям, но только при наличии у нас договора. Но на вашем сайте проект договора опубликован без подписи Генерального директора Фонда. С момента вступления в силу законодательных актов по поводу капремонта никто не помог нам разобраться в новых и не очень понятных нам вопросах. Перечень и сроки предполагаемых в наших домах работ непонятно каким образом и кем определены, и тоже вызывают у нас недоумение. Просим вашего совета, как нам поступить, чтобы мы, законопослушные граждане, были уверены в том, что деньги, которые мы заплатим за капремонт( а большинство из нас пенсионеры), не пропадут в очередной раз, как уже это было ранее.

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
С 26 декабря 2012 года вступили в действие изменения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".
Названным законом, помимо прочего, в Жилищный кодекс РФ внесен раздел IX. «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также введено понятие «Региональный оператор».
В соответствии с изменениями федерального законодательства, Законодательным Собранием Тверской области 27 июня 2013 года принят Закон Тверской области №43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" (далее - Закон Тверской области №43-ЗО).
Таким образом, в связи с нововведениями в федеральное и областное законодательство, в Тверской области был создан региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее-Фонд).
Учредителем Фонда является субъект РФ - Тверская область в лице Министерства имущественных и земельных отношений.
Ответы на иные вопросы, связанные с созданием и функционированием регионального оператора и системы капитального ремонта МКД Тверской области, Вы можете получить, обратившись на сайты Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области (http://www.gkh.tver.ru) и Фонда (http://kapremont-tver.ru). В соответствии с ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее-МКД), принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – договор) в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ, при этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Для практической реализации региональным оператором указанной нормы законодательством предусмотрен ряд способов.
В целях выполнения требований ст. 445 ГК РФ, проект договора был размещен на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Internet» по адресу: www.kapremont-tver.ru в разделе «СОБСТВЕННИКАМ» вкладка «Образцы документов».
Кроме того, проект договора был опубликован в выпуске газеты «Тверская жизнь» №233 от 20.12.2014 г.
Таким образом, ознакомиться с проектом договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта Вы можете одним из вышеуказанных способов.
Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы» МКД, расположенные по адресам: Тверская обл., Калининский р-он, с. Медное, д. 1; Тверская обл., Калининский р-он, с. Медное, д. 2 и Тверская обл., Калининский р-он, с. Медное д. 3, включены в региональную программу.
Действующим законодательством (ст. 16 Закона Тверской области №43-ЗО, Постановление Правительства Тверской области №210-пп от 22.04.2014 года) предусмотрена процедура актуализации (изменения, дополнения) региональной программы на основании ежегодно утверждаемых краткосрочных планов реализации региональной программы.
В целях рассмотрения вопроса о возможности изменения в региональной программе сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений, на основании решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД, и оформленного соответствующим образом протокола общего собрания, Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления.

18.02.2015 г.

Вопрос

Добрый день!
Вчера мы пытались провести очное собрание по вопросу «Перечисления денежных средств собранных МКД за период 2006-30.04.2014 г. на счет регионального оператора» (г. Тверь. ул. Склизкова, д. 6).
Цена вопроса 826 тыс.руб. Дом находится «на непосредственном управлении» с 01.05.2014 г. В процесс собрания вмешалась бывшая управляющая компания нашего дома ООО «РЭП №17» (г. инженер Матицина).
Как следствие собрание сорвано. Ее доводы в пользу отказа от этой идеи состояли в следующем:
- Фонд капитального ремонта не оправдывает возложенных на него задач по капитальному ремонту МКД;
- с 01 апреля 2015 г. управляющими компаниями Тверской обл. будет разрешено открывать специальные счета по накоплению средств МКД на капитальный ремонт.
Вопрос:
1. Имеют ли право УК открывать специальные счета по накоплению средств МКД на капитальный ремонт с 01 апреля 2015 года или с любой другой даты.
2. Правомерно ли зачисление собранных ранее средств на капитальный ремонт на такой счет.
3. Есть ли смысл проводить собрание собственников в форме заочного голосования с аналогичной повесткой дня?

Ответ

1. Согласно поправкам, внесенным Федеральным законом от 21.07.2014 года №255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» в ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ, с 01.01.2015 в качестве владельца специального счета может выступать управляющая организация.
2. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД может быть принято решение о перечислении денежных средств, вносимых собственниками на цели капитального ремонта до вступления в силу Закона Тверской области № 43-ЗО на специальный счет, владельцем которого выступает управляющая организация.
3. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 6 формирует фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, согласно ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В соответствии с ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Образец протокола о переходе со счета регионального оператора на специальный счет можно найти на сайте Фонда: kapremont-tver.ru во вкладке «собственникам – образцы документов».
Таким образом, решение о перечислении денежных средств, собранных за период 2006 – 30.04.2014 г. может быть принято сейчас - на счет регионального оператора или после вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет – на счет управляющей компании.

11.02.2015 г.

Вопрос

Здравствуйте!
Прошу помочь мне в следующем вопросе! Я собственник, меня устраивает ваш фонд, я согласна платить деньги. На данный момент наша управляющая компания (УК) включила долг вашему фонду в квитки о квартплате. Все это время я оплачивала в нашу УК ден.средства по пункту "ремонт и содержание жилья" (в этот пункт входит капремонт?), на сколько я поняла, ден.средства,
полученные ею ранее я могу по заявлению перечислить на ваш счет, что может быть мне зачислено, как дальнейшие платежи в Фонд? С какого момента времени просить о перерасчете? с даты первой вашей квитанции? и будет ли иметь мое заявление силу в нашей УК, если оно будет так сказать единичным, а не от собрания собственников? Как только я начну оплачивать взносы в счет Фонда, уберется ли из квитка на квартплату эта сумма взноса? (так было сказано в кассах нашей УК).
и еще вопрос: если долг Фонду был включен в квиток УК, значит у вас есть какой-то договор о перечислении средств? не выйдет ли так, что я заплачу дважды, а то и трижды.
Спасибо.

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее – Фонд) по существу заданных Вами вопросов сообщает следующее.
Для оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), собственникам помещений в МКД, расположенных на территории г. Конаково, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора и на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор, Фондом направляются отдельные законвертованные квитанции.
Договоры с эксплуатирующими и управляющими организациями в целях сбора денежных средств в виде взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в МКД, расположенных в г. Конаково, Фондом на заключались, т.е. включение УК «Жилкомсервис» взноса на капитальный ремонт в направляемые собственникам квитанции, а также долга по оплате взноса на капитальный ремонт, не правомерно.
Взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД не входит в состав платы «ремонт и содержание жилья», для раскрытия информации о структуре взносов по статье «ремонт и содержание жилья» полагаем целесообразным обратиться в УК «Жилкомсервис».
Также сообщаем, в соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 ст. 5 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа по проведению капитального ремонта, в которую включен МКД.
Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы» (в ред. постановлений Правительства Тверской области от 03.06.2014 г. № 272-пп, от 19.08.2014 г. № 417-пп и от 18.11.2014 г. № 582-пп).
Постановление Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. № 690-пп было официально опубликовано в выпуске газеты «Тверская жизнь» от 31.12.2013 г. № 240.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в МКД с 01 июля 2014 г.
Впервые квитанции для оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, были направлены Фондом собственниками помещений в МКД в августе месяце 2014 года, для оплаты взноса за июль 2014 года.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО денежные средства, вносимые собственниками помещений в МКД на цели капитального ремонта до вступления в силу Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в месячный срок со дня заключения с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта перечисляются лицом, на счете которого они аккумулировались, на счет, счета регионального оператора.
Таким образом, для перевода денежных средств, вносимых собственниками помещений в МКД на цели капитального ремонта до 01.07.2014 года в УК «Жилкомсервис», на счет, счета регионального оператора, собственниками помещений в МКД на общем собрании должно быть принято соответствующее решение и направлено в адрес Регионального оператора и УК «Жилкомсервис».

11.02.2015 г.

Вопрос

Здравствуйте! Я проживаю в г.Тверь, б-р Гусева, д.47, кор.3, кв.22.
В нашем доме 3 подъезда,3 лифта. Дом в эксплуатации с 1983г. Ежегодно требуется поверка лифтов. Ранее эти работы оплачивались за счёт средств кап. ремонта УК по распоряжению Департамента ЖКХ. Оплата на данный момент составляет 25000руб. за 1 лифт. Следовательно ежегодно необходимо тратить 75000 руб. Жители не имеют возможности ежегодно собирать деньги на поверку лифтов. Считаем, что лифты проще заменить, тем более срок службы лифта 20 лет, а дому уже более 32 лет.
Прошу разъяснить порядок подачи документов на проведение работ по замене лифтов в нашем доме, а также возможности оплаты за проведение поверки лифтов за счет средств Фонда капитального ремонта , которые перечислены жителями нашего дома в Фонд.

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
В соответствии со ст. 18 Закона Тверской области от 28.06.2013 N 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного не пригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
Работы, указанные в пункте 1 части 1 ст. 18 43-ЗО, включают в себя выполнение работ по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии).
Услуги и (или) работы, указанные в пунктах 1 - 6 части 1 ст. 18 43-ЗО, включают в себя услуги по разработке проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), строительному контролю, а также услуги по авторскому надзору в случае, если многоквартирный дом является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации и региональной программой по проведению капитального ремонта предусмотрено выполнение работ по капитальному ремонту такого многоквартирного дома в соответствии с положениями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.
Оплата за проведение проверки лифтов за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, законодательно не предусмотрено.
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тверская обл., г. Тверь, ул. Гусева, д. 47 корп. 3, в соответствии с региональной программой (утв. Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, предусмотрены в период с 2014 по 2018 года.
Согласно ст. 16. Закона Тверской области от 28.06.2013 N 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" в целях реализации региональной программы по проведению капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения объема финансирования мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме за счет средств собственников помещений многоквартирных домов и иных источников, видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта Правительство Тверской области и органы местного самоуправления ежегодно утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы по проведению капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Тверской области.

11.02.2015 г.

Вопрос

Здравствуйте!
С 2014г. от вашей организации, "Фонд капитального ремонта МКД Тверской области", собственнику квартиры в с. Ильинское Тверской области стали приходить квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт.
В связи с отсутствием какой-либо информации от органов муниципального управления, отсутствия собраний жильцов или иных мероприятий, необходимых для определения способа формирования фонда капитального строительства прошу дать разъяснения по приходящим счетам на оплату:
1. Какие категории граждан относятся к льготным и полностью/частично освобождаются от уплаты взносов? Какие документы необходимо предоставить и в какую организацию для получения льготы? Интересуют возможные льготы пенсионеру, в т.ч. являющемуся многодетными.
2. На каком основании органы соц. защиты отказываются предоставлять субсидию собственнику жилья в случае неуплаты квитанций?
3. Каков план-график проведения капитальных работ в доме в Кимрском р-не, с. Ильинское, ул. Мира, д.2? Какие мероприятия включены? В настоящее время для поддержания функционирования настоящего дома жильцы вынуждены самостоятельно оплачивать и организовывать работы по ремонту в целях предотвращения его перехода в аварийное состояние.

Ответ

Выплата льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг осуществляется отдельным категориям граждан в соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от 24.06.2010 года № 311-па «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Тверской области в денежной форме». Право на получение денежной компенсации (льгот) имеет ряд категорий граждан, указанных в следующих нормативно-правовых актах:
- Федеральный закон № 5-ФЗ от 12.01.1995г. «О ветеранах» (ст. 14, 15, 16, 18, 21);
- Закон РФ № 1244-1 от 15.05.1991г. «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»;
- Федеральный закон № 175-ФЗ от 26.11.1998г. «О социальной защите граждан РФ, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957г. на производственном объединении «Маяк» и сборов радиоактивных отходов в реку Теча»;
- Постановление Верховного Совета РФ № 2123-1 от 27.12.1991г. «О распространении действия Закона РСФСР «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» на граждан подразделений особого риска»;
- Федеральный закон № 2-ФЗ от 10.01.2002 «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
- Указ президента № 1235 от 15.10.1992г. «О предоставлении льгот бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей».
Впервые обратившиеся граждане для предоставления ежемесячных денежных компенсаций и ежегодных денежных выплат, их законные представители или лица, уполномоченные ими на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, должны представить в ТОСЗН Тверской области по месту жительства (месту пребывания) следующие документы:
а) заявление о назначении ежемесячной денежной компенсации и ежегодной денежной выплаты с указанием способа выплаты по его выбору;
б) документы, удостоверяющие личность, место жительства, а в необходимых случаях возраст, регистрацию по месту пребывания, принадлежность к гражданству;
в) документ о праве на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (удостоверение установленной формы, документ об установлении инвалидности, иные документы);
г) документы, содержащие сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем по месту его жительства (пребывания), - справка о составе семьи;
д) документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем, к членам его семьи в случае, если на них распространяются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг:
свидетельство о браке;
свидетельство о расторжении брака;
свидетельство о рождении ребенка;
паспорта заявителя и членов его семьи;
судебный акт в отношении принадлежности гражданина к членам семьи заявителя;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают членство семьи заявителя;
е) документы, содержащие сведения о принадлежности жилого помещения к видам жилищного фонда и форме собственности:
договор социального найма жилого помещения;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданное в установленном порядке, либо выписка из Единого государственного реестра органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;
справка, подтверждающая пользование заявителем жилым помещением, выданная органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять функции собственника государственного или муниципального имущества от имени Российской Федерации, Тверской области или от имени муниципального образования Тверской области в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а также уполномоченными ими лицами;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации содержат сведения о принадлежности жилого помещения к видам жилищного фонда и форме собственности;
ж) документы, содержащие сведения о характеристике жилого помещения, видах жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых гражданину:
документы технической инвентаризации и технического учета жилого помещения, находящегося в собственности заявителя (например, технический паспорт);
справки, выданные в зависимости от способа управления следующими организациями: управляющей организацией, органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, специализированной организацией, ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими на основании договоров соответствующие виды деятельности, а в случае отсутствия указанных организаций - органами местного самоуправления;
платежные документы (счета-квитанции, расчетные книжки, или другие документы), которые содержат информацию о видах жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых гражданину;
з) документы, удостоверяющие личность и полномочия законного представителя (усыновителя, опекуна, попечителя);
и) документ, подтверждающий непредоставление мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по месту жительства в случае обращения за предоставлением компенсации по месту пребывания.
В случае, если документы, указанные в подпунктах "г", "е", "ж", "и" выдаваемые исполнительными органами государственной власти, органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области, подведомственными им организациями не представлены заявителем по собственной инициативе, территориальный отдел социальной защиты населения запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в документах) в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
Межведомственное информационное взаимодействие в целях назначения и выплаты ежемесячной денежной компенсации и ежегодной денежной выплаты осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".
Таким образом, по вопросам выплаты ежемесячной денежной компенсации части расходов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг рекомендуем Вам обратиться в территориальный отдел социальной защиты населения по месту жительства.
Для МКД, расположенного по адресу: Тверская обл., Кимрский р-он, ул. Мира, д. 2, предусмотрены следующие виды работ:
С 2019-2023гг.:
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
- утепление и ремонт фасада;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
С 2024-2028гг.:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
- ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;
- ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения;
- ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения;
- ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
С 2029-2033гг.:
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
С 2034-2038гг.:
- утепление и ремонт фасада;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
С 2039-2043гг.:
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
Ознакомиться с региональной программой (а также с приложением к ней) Вы также можете на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Internet» по адресу: http://kapremont-tver.ru во вкладке «СОБСТВЕННИКАМ» -> «региональная программа» -> «Приложение к постановлению Правительства Тверской области от 03.06.2014 № 272-пп».
Также сообщаем, что действующим законодательством (ст. 16 Закона Тверской области от 28.06.2013 №43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тверской области», Постановление Правительства Тверской области №210-пп от 22.04.2014 года) предусмотрена процедура актуализации (изменения, дополнения) региональной программы на основании ежегодно утверждаемых краткосрочных планов реализации региональной программы.
В целях рассмотрения вопроса о возможности изменения сроков проведения капитального ремонта в региональной программе рекомендуем собственникам помещений в МКД, на основании решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений данного МКД, и оформленного соответствующим образом протокола общего собрания, обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, создаваемую органом местного самоуправления.

11.02.2015 г.

Вопрос

Добрый день!
Скажите, пожалуйста:
1. Почему до вас не возможно дозвониться. Все операторы постоянно заняты?
2. На каком основании вы присылаете квитанции, если договор с вами я не подписывал?
3. Почему нет договора с оригинальными печатями и подписями?
4. Откуда у вас мой данные?
5. Прошу вернуть оплаты, обязанности и ваши функции моей управляющей компании.

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области рассмотрел Ваше обращение и сообщает следующее.
1. Сообщаем Вам дополнительные контакты для связи:
Телефон (4822) 63-80-01 приемная, с Пн – Чт с 9:00 – 18:00; Пт с 9:00 – 17:00. Обед с 13:00 до 13:48.
Планово-экономический отдел (по вопросам начисления взносов, выставления квитанций, внесение изменений в квитанции) – доб. 107.
Отдел капитального ремонта (технические вопросы проведения капитального ремонта) – доб. 108.
Юридический отдел (вопросы законодательства в сфере капитального ремонта) – доб. 106.
2,3. В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 5 Закона Тверской области № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тверской области» собственники помещений в МКД с 01.07.2014 г. обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Обращаем Ваше внимание, что неуплаченные взносы и проценты будут взыскиваться с должников в судебном порядке (п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее-МКД), принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – договор) в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ, при этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Для практической реализации региональным оператором указанной нормы законодательством предусмотрен ряд способов.
В целях выполнения требований ст. 445 ГК РФ, проект договора был размещен на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Internet» по адресу: www.kapremont-tver.ru в разделе «СОБСТВЕННИКАМ» вкладка «Образцы документов».
Кроме того, проект договора был опубликован в выпуске газеты «Тверская жизнь» №233 от 20.12.2014 г.
Таким образом, ознакомиться с проектом договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта Вы можете одним из вышеуказанных способов.
4. Собственникам жилых помещений направляются счет-квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании базы данных, сведения для формирования которой предоставлялись Фонду муниципальными образованиями, а также управляющими компаниями и эксплуатирующими организациями.
5. С 26 декабря 2012 года вступили в действие изменения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".
Названным законом, помимо прочего, в Жилищный кодекс РФ внесен раздел IX. «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также введено понятие «Региональный оператор».
В соответствии с изменениями федерального законодательства, Законодательным Собранием Тверской области 27 июня 2013 года принят Закон Тверской области №43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" (далее - Закон Тверской области №43-ЗО).
Таким образом, в связи с нововведениями в федеральное и областное законодательство, в Тверской области был создан региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее-Фонд).
Учредителем Фонда является субъект РФ - Тверская область в лице Министерства имущественных и земельных отношений.

06.02.2015 г.

Вопрос

Принимая во внимание,что поступления на капремонт обесличенные и созданное ООО практически Частное.Поэтому просим Вас заключить договор с домом №3 по ул.К.Заслонова в г.Осташкове Тверской области.В нашем доме за это ремонт никто не платит и платить пока не будет до того времени как будет заключен договор ,будет персональный счет на наш дом,да и другие дома в г.Осташкове.Я уполномоченный представитель от собственников этого дома.Ответ и копию договора направьте на эту почту.Ваша информация будет обработана кроме в этого и в инициативной группе спредставителями других домов.Олейник Лидия Николаевна.

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
С 26 декабря 2012 года вступили в действие изменения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".
Названным законом, помимо прочего, в Жилищный кодекс РФ внесен раздел IX. «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также введено понятие «Региональный оператор».
В соответствии с изменениями федерального законодательства, Законодательным Собранием Тверской области 27 июня 2013 года принят Закон Тверской области №43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" (далее - Закон Тверской области №43-ЗО).
Таким образом, в связи с нововведениями в федеральное и областное законодательство, в Тверской области был создан региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее-Фонд).
Учредителем Фонда является субъект РФ - Тверская область в лице Министерства имущественных и земельных отношений.
Свидетельство о государственной регистрации Фонда выдано Управлением Федеральной налоговой службы по Тверской области 30.09.2013г.
Место нахождения Фонда: 170017, г. Тверь, д. Большие Перемерки, д. 6, стр. 1.
Генеральный директор Фонда: Рычков Евгений Юрьевич.
Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп многоквартирный дом (далее-МКД), расположенный по адресу: г. Осташков, ул. К. Заслонова, д. 3 включен в региональную программу.
Формирование фонда капитального ремонта по указанному МКД осуществляется на счете регионального оператора на основании решения органа местного самоуправления № 236 от 19.05.2014 года.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, согласно ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Дополнительно сообщаем, что образец протокола о переходе со счета регионального оператора на специальный счет можно найти на сайте Фонда: kapremont-tver.ru во вкладке «собственникам – образцы документов».
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 5 Закона Тверской области № 43-ЗО собственники помещений в МКД с 01.07.2014 г. обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Неуплаченные взносы и проценты будут взыскиваться с должников в судебном порядке (п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – договор) в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ, при этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Для практической реализации региональным оператором указанной нормы законодательством предусмотрен ряд способов.
В целях выполнения требований ст. 445 ГК РФ, проект договора был размещен на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Internet» по адресу: www.kapremont-tver.ru в разделе «СОБСТВЕННИКАМ» вкладка «Образцы документов».
Кроме того, проект договора был опубликован в выпуске газеты «Тверская жизнь» №233 от 20.12.2014 г.

06.02.2015 г.

Вопрос

Добрый день.
1) Согласно ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч.7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – Договор), при этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого Договора считается его заключением.
Настоящим заявляю что не получал и, следовательно, не подписывал от регионального оператора ни официального договора, ни его какой-либо версии. Что является нарушением Вами ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ, а также п. 6.1 и п. 6.5 предлагаемого Вами договора на сайте по адресу http://kapremont-tver.ru/собственникам/образцы документов. Легальное понятие договора поручения дано законодателем в п.1 ст.971 ГК РФ: под договором поручения понимается соглашение, в силу которого одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, права и обязанности, из которых возникают непосредственно у доверителя (ст. 971 ГК РФ).
Договор поручения – является двухсторонне обязывающим. С момента визирования договора поручения, доверитель принимает на себя в соответствующей части риск, связанный с исполнением данного им поручения. Здесь же необходимо подчеркнуть, что основанием возникновения прав и обязанностей у доверителя по отношению к третьему лицу служит не договор поручения как таковой, а сделка, которую заключает поверенный от имени доверителя. Отсюда, в частности, следует, что неблагоприятные последствия фактических действий поверенного, в том числе связанные с причинением вреда третьему лицу (в виде принятого на себя обязательства доверителя), если иное не указано в договоре, лежат на поверенном. Из всего этого следует что оплата по квитанции не имеет юридической силы.
2) Согласно электронному договору, размещенному по адресу http://kapremont-tver.ru/собственникам/образцы документов обращаю ваше внимание, что согласно п. 5.1 Расторжение Договора возможно в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, но к моменту принятия такого решения все возникшие ранее обязательства, должны быть погашены: возвращены кредиты, займы, погашена задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме перед Региональным оператором.
Таким образом,не указаны какие-либо сроки или дополнительные ограничения, препятствующие переходу на собственный фонд (2 года, указанные в ответе на вопрос от 03.12.2014 г.) - что является нарушением п. 5.1 предлагаемого договора.
3) Обращаю Ваше внимание на некорректность п. 2.4.2 предлагаемого договора, т. к. он четко не определяет сроков выплат собственниками, в нарушение жестко регламентированными (с 2014 по 2043) в соответствии с постановлением правительства Тверской области.
4) Обращаю Ваше внимание что согласно предлагаемому перечню работ в каждый из временных интервалов присутствуют работы шифр 12. Прошу четко пояснить его целесообразность, т к на разработку документации могут быть завышены ценовые показатели необходимых трудочасов. Каким образом будет производиться отчет по выполнению Вами работ шифр 12, 13, а также остальных шифров? (требование п. 2.3.11 предлагаемого электронного договора)
5) Также Вами не был выполнен п. 2.3.3 не подписанного обоими сторонами договора. В сроки, предусмотренные действующим законодательством, подготовить и направить Собственнику предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
6) В п. 2.3.5 предлагаемого электронного договора не указано требование к качеству предоставляемых услуг и требованию к квалификации персонала подрядных организаций.
7) В электронном договоре отсутствует необходимая информация к объему работ и ее сроках реализации, указанная Вами в документе: «Приложение к региональной программе по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы.

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
1). В соответствии с ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее-МКД), принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – договор) в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ, при этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Для практической реализации региональным оператором указанной нормы законодательством предусмотрен ряд способов.
В целях выполнения требований ст. 445 ГК РФ, проект договора был размещен на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Internet» по адресу: www.kapremont-tver.ru в разделе «СОБСТВЕННИКАМ» вкладка «Образцы документов».
Кроме того, проект договора был опубликован в выпуске газеты «Тверская жизнь» №233 от 20.12.2014 г.
2). В п. 5.1 проекта договора говорится о том, что расторжение договора возможно в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Условия изменения способа формирования фонда капитального ремонта указаны в ст. 173 Жилищного кодекса РФ.
3). Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних МКД, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других МКД (ч. 4 ст. 179 и ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ).
Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме (ч. 7 ст. 182 Жилищного кодекса РФ).
В связи с тем, что срок реализации региональной программы – 2014-2043 год (утв. Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. №690-пп), соответственно указанные денежные средства должны быть возмещены в срок до 2043 года.
4). В соответствии со ст. 10 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту региональный оператор привлекает подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры, обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), утверждает проектную документацию, несет ответственность за ее качество и соответствие требованием технических регламентов, стандартов и других нормативных документов, контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации, осуществляет приемку выполненных услуг и (или) работ.
При этом, основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД является акт приемки выполненных работ.
Указанный акт приемки должен быть согласован с органом МСУ, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения собственников помещений в этом МКД).
Согласно ст. 183 ЖК РФ региональный оператор по запросу предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, сведения о:
1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5). В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 182 и ч. 3 ст. 189 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обязан подготовить и направить собственникам помещений в МКД предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течении которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Согласно ч. 4 ст. 189 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства Тверской области № 415-пп от 19.08.2014 собственники помещений в МКД должны в течение трех месяцев рассмотреть поступившие предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД, утвердив предложенные перечень работ, смету расходов и сроки проведения ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также лицо на представление интересов собственников при заседаниях комиссий по выбору подрядных организаций с правом голоса.
6). Согласно ст. 19 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» привлечение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД осуществляется путем проведения открытых конкурсов. Постановлением Правительства Тверской области № 415-пп от 19.08.2014 года утвержден порядок привлечения региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
7). Информация о видах и сроках проведения капитального ремонта в конкретном МКД содержится в региональной программе, утвержденной Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. №690-пп.
Ознакомиться с региональной программой Вы можете на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в информационно-телекоммуникационной сети «Internet» по адресу http://kapremont-tver.ru в разделе «СОБСТВЕННИКАМ».

06.02.2015 г.

Вопрос

Добрый день! Конечно, я как дисциплинированный потребитель стала платить за капитальный ремонт.Но в нашем доме как оказалось больше половины не платят! И наверное правильно делают! У нас течёт крыша и залит водой подвал,оседает грунт.Дому 17 лет.Ни одного ремонта и даже то,что считается текущим,а ведь за всё платится!!! Но на сколько я узнала,что наш дом стоит в очереди на этот самый капитальный ремонт в 2035году! А как же мы будем делать этот ремонт и выстоит ли наш дом к этому году? Я не понимаю за что я обязана платить и ещё больше не понятно кому? Я собственник я обязана отвечать за своё жилище! А это за какие грехи меня принуждают платить за другого собственника? Это что собственность у нас тоже общая? Жаль,что я не депутат! Мои законы соответствовали бы желанию граждан,наших россиян мы этого достойны!!! И тем более нас никто об этом не оповестил и не провели разъяснительную работу. Это и ввело меня в заблуждение и таких же как я соседей.То,что дума приняла такой эакон этот самый капитальный ремонт,ещё не о чём не говорит.Они то живут в опортоментах!!! Так,что если меня ввели в заблуждение я всё-равно должна и обязана платить!!! Прошу разъяснения!!!

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
С 26 декабря 2012 года вступили в действие изменения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".
Названным законом, помимо прочего, в Жилищный кодекс РФ внесен раздел IX. «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также введено понятие «Региональный оператор».
В соответствии с изменениями федерального законодательства, Законодательным Собранием Тверской области 27 июня 2013 года принят Закон Тверской области №43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" (далее - Закон Тверской области №43-ЗО).
Таким образом, в связи с нововведениями в федеральное и областное законодательство, в Тверской области был создан региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее-Фонд).
Учредителем Фонда является субъект РФ - Тверская область в лице Министерства имущественных и земельных отношений.
Свидетельство о государственной регистрации Фонда выдано Управлением Федеральной налоговой службы по Тверской области 30.09.2013г.
Место нахождения Фонда: 170017, г. Тверь, д. Большие Перемерки, д. 6, стр. 1.
Генеральный директор Фонда: Рычков Евгений Юрьевич.
Ответы на иные вопросы, связанные с созданием и функционированием регионального оператора и системы капитального ремонта МКД Тверской области, Вы можете получить, обратившись на сайты Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области (http://www.gkh.tver.ru) и Фонда (http://kapremont-tver.ru).
Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 г. № 690-пп утверждена региональная программа по проведению капитального ремонта.
Ознакомиться с региональной программой Вы можете на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в информационно-телекоммуникационной сети «Internet» по адресу http://kapremont-tver.ru в разделе «СОБСТВЕННИКАМ» вкладка «Региональная программа», далее вкладка «Приложение к постановлению Правительства Тверской области от 03.06.2014 №272-пп».
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 5 Закона Тверской области № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тверской области» собственники помещений в МКД с 01.07.2014 г. обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Неуплаченные взносы и проценты будут взыскиваться с должников в судебном порядке (п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

22.01.2015 г.

Вопрос

Добрый день!
интересуют вопросы следующего содержания:
- сбор и оплата комиссионных процентов через банк за квитанцию по оплате капитального ремонта;
- можно ли снизить оплату дома за капитальный ремонт, если ремонт крыши в доме был произведен ранее;
- можно ли снизить плату за капитальный ремонт или освободить от уплаты инвалида 3 группы по общему заболеванию.
Спасибо, Алексеев В.А.

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее – Фонд) сообщает следующее.
1. Фондом заключены договоры о приеме взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД) от населения с ОАО «Сбербанк России» и с ФГУП «Почта России», при этом комиссия, взимаемая данными учреждениями при приеме взносов на капитальный ремонт, оплачивается собственниками помещений самостоятельно. В соответствии со ст. 174 Жилищного кодекса РФ, денежные средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих МКД. Согласно ч. 3 ст. 179 Жилищного кодекса РФ использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату комиссии по приему платежей, административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
В субсидии, предоставляемой учредителем Фонду в виде имущественного взноса для достижения целей деятельности, предусмотренных Уставом, так же не предусмотрены затраты на возмещение комиссии банков и почты.
2. В соответствии со ст. 22 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» в случае, если до наступления установленного региональной программой по проведению капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в МКД были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном МКД, предусмотренные региональной программой по проведению капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой по проведению капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определяемый в соответствии с ч. 6 ст.10 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
3. В соответствии с разделом I «Порядка предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения», утвержденного постановлением Администрации Тверской области от 24.06.2010 года № 311-па, право на получение ежемесячной денежной компенсации части расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг имеют граждане, проживающие на территории Тверской области, из числа лиц, указанных в:
- Федеральном законе от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";
- Федеральном законе от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах" (ст.ст. 14, 15, 16, 18, 21);
- Законе Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС";
- Федеральном законе от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча";
- Постановлении Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 2123-1 "О распространении действия Закона РСФСР "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" на граждан из подразделений особого риска";
- Федеральном законе от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне". При этом, гражданам, имеющим право на меры социальной поддержки по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", начисление ежемесячных денежных компенсаций осуществляется в связи с расходами:
- по оплате жилых помещений, если жилые помещения находятся в домах государственного или муниципального жилищного фонда;
- по оплате коммунальных услуг - независимо от принадлежности жилищного фонда.
В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение.
Таким образом право на получение ежемесячной денежной компенсации части расходов по оплате жилого помещения в виде взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД у инвалида 3 группы по общему заболеванию отсутствует.

22.01.2015 г.

Вопрос

Господа что за долги вы выставляете в наш адрес? Если вы выставляете долг за июль месяц то я вам сообщаю, что квитанцию за июль я не получал это ваш промах и я оплачивать его не собираюсь. Так же я вам писал что банкомат за сентябрь указал мне сумму 275руб 52коп которые я и оплатил так что какие могут быть с меня спросы? сообщаю что эти долги я оплачивать не буду в случае спорных вопросов встретимся в суде. квитанции оплаты прилагаю. Договор я с вами не заключал.

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области рассмотрел Ваше обращение и сообщает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 5 Закона Тверской области № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тверской области» собственники помещений в многоквартирном доме (далее-МКД) с 01 июля 2014 г. обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Соответственно, начисление взносов на капитальный ремонт для МКД, расположенного по адресу: Тверская обл., г. Удомля, ул. Александрова, д. 9, было произведено с 01 июля 2014 года. Собственником квартиры №23, ул. Александрова, д. 9, г. Удомля была получена квитанция за август месяц с начислением за два месяца (июль, август). Ежемесячная сумма к оплате составляет 551,32 рубля (7,70 рублей 71,60 кв.м.). Общая сумма начислений с июля по декабрь составила 3307 рублей 92 копейки. Согласно данным Фонда было уплачено 826 рублей 84 копейки, в связи с чем образовался долг в размере 2481 рубль 08 копеек.
Обращаем Ваше внимание, что пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт до настоящего времени не начисляются. Решение о необходимости взыскания пеней будет приниматься в индивидуальном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – договор) в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ, при этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Для практической реализации региональным оператором указанной нормы законодательством предусмотрен ряд способов.
В целях выполнения требований ст. 445 ГК РФ, проект договора был размещен на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Internet» по адресу: www.kapremont-tver.ru в разделе «СОБСТВЕННИКАМ» вкладка «Образцы документов».
Кроме того, проект договора был опубликован в выпуске газеты «Тверская жизнь» №233 от 20.12.2014 г.

22.01.2015 г.

Вопрос

Наш дом на ул. Учебная дом 13 г. г Конаково формирует накопления на капитальный ремонт на специальном счете регионального оператора. 23 декабря 2014 года в подъездах дома на информационных стендах вывесили письмо от администрации г Конаково исх. Нр.2715 от 19.12.2014 г. В этом письме сообщается :
1. Наш дом включен в краткосрочную программу капитального ремонта МКД в 2015 г. (замена 3 лифтов ).
2. Сборы на капитальный ремонт в доме не превышают 40 процентов.
3. До 1 января 2015 года должна быть на счете определенная сумма, для реализации данной краткосрочной программы.
4.Предлагается единовременно собрать 847,52 руб с 1 кв. м .
5. Провести собрания собственников жилья и в случае согласия с предложенным предоставить протокол собрания до 1 января 2015 года.
А вот 6 пункт очень интересный ( привожу дословно)
6. Если денежных средств на счетах Регионального оператора до 1 января 2015 года, краткосрочная программа будет не исполнена – все собранные денежные средства будут направлены в «общий котел».
Во избежании развития неблагоприятной ситуации администрация г. Конаково исключит данные дома из Программы, как не выполнившие условия (накопление денежных средств). Документ подписан зам. Главы администрации г. Конаково Терешкевич Е. В.
А теперь вопросы :
1. На каком основании и по какому запросу наш дом включили в эту программу ? Информация до собственников не была доведена, мы впервые из этого письма узнали об этом.
2. На каком основании наши деньги со спец.счета будут переведены в общий котел ?
Согласно программы капитального ремонта изменить форму накопления могут только собственники помещений на общем собрании, и если нарушены сроки кап. ремонта. 3. Согласно ст 45 Жилищного кодекса РФ даже о проведении внеочередных собраний собственников жилья они должны быть уведомлены о их проведении за 10 дней до даты его проведения. Не говоря уже о самом собрании, подсчете голосов и всего связанного с этим. Для этого нужно время.
4 . Почему нарушаются права собственников помещений в МКД ?
5. В праве ли администрация города принимать такие решения, нарушая законы Правительства РФ ?

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области по существу, заданных Вами вопросов, сообщает следующее.
Собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Учебная, д. 13 формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, на основании решения общего собрания собственников помещений от 14 февраля 2014 года.
Согласно ст. 16 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» в целях реализации региональной программы по проведению капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения объема финансирования мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме за счет средств собственников помещений многоквартирных домов и иных источников, видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта Правительство Тверской области и органы местного самоуправления ежегодно утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы по проведению капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Тверской области.
В соответствии с ч. 7 ст. 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.
Региональный краткосрочный план реализации в 2015 году региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы, Правительством Тверской области к настоящему времени не утвержден.

21.01.2015 г.

Вопрос

Доброго времени суток.
Ознакомившись с вопросами и ответами на вашем сайте , касающиеся оплаты за кап ремонт, проводимый ( и будет ли?) вашей организацией, поняла, что я не единственная, у кого возник негатив по отношению к вашей организации, а точнее к вашему подходу. В ответах одна юридическая бла-бла-бла , ни одного ясного ответа, только ...."собственники обязаны ...." и все такое. У меня вопрос - какие последствия за не уплату квитанции, я не подписывала договор, значит , и не жду никаких услуг от вас (остальные собственники тоже) (на сайте есть проект договора , в п.6.5. указано, что настоящий договор составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи.... Мне договор никто не предоставил,и собственноручно я подобный договор не подписывала .
Спасибо, надеюсь на ясное разъяснение ситуации.
п.Спирово, ул.Титова,д 13

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области рассмотрел Ваше обращение и сообщает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 5 Закона Тверской области № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тверской области» собственники помещений в многоквартирном доме (далее-МКД) с 01.07.2014 г. обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Неуплаченные взносы и проценты будут взыскиваться с должников в судебном порядке (п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – договор) в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ, при этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Для практической реализации региональным оператором указанной нормы законодательством предусмотрен ряд способов.
В целях выполнения требований ст. 445 ГК РФ, проект договора был размещен на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Internet» по адресу: www.kapremont-tver.ru в разделе «СОБСТВЕННИКАМ» вкладка «Образцы документов».
Кроме того, проект договора был опубликован в выпуске газеты «Тверская жизнь» №233 от 20.12.2014 г.
Также обращаем Ваше внимание, что в п. 6.5. проекта договора говорится о признании равной юридической силы собственноручной подписи и факсимиле подписи на указанном договоре генерального директора Фонда.

21.01.2015 г.

Вопрос

Здравствуйте. Наш адрес Калининский р-н, н.п. отд.дома Санатория "Черногубово" д.9. От имени жильцов дома хотелось бы узнать следующую информацию:
внесен ли наш дом в реестр Фонда капитального ремонта . Крыша течет многие годы.Кап.ремонт не проводился никогда. И если нас нет в списках очередников , можем ли мы общим собранием собственников сами выбрать способ формирования Фонда в плане перечисления своих средств на свой лицевой счет. И до какого времени с этим надо определиться??

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области по существу, заданных Вами вопросов, сообщает следующее.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 3 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ, владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) управляющая организация (с 01 января 2015 года).
В соответствии с ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД вправе принять решение о выборе регионального оператора (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области) в качестве владельца специального счета.
Согласно ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 ст. 3 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта принимается и реализуется собственниками помещений в МКД не позднее чем в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы» (в ред. постановлений Правительства Тверской области от 03.06.2014 г. № 272-пп, от 19.08.2014 г. № 417-пп и от 18.11.2014 г. № 582-пп), в которую, в том числе включен МКД, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, н.п. отдельные дома санатория «Черногубово», д. 9. Постановление Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. № 690-пп было опубликовано в выпуске газеты «Тверская жизнь» от 31.12.2013 г. № 240. Таким образом, собственники помещений в Вашем МКД вправе были выбрать способ формирования фонда капитального ремонта до 30 апреля 2014 года.
В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса и ч. 5 ст. 3 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 ст. 3 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в указанный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Соответствующее решение в отношении Вашего МКД принято администрацией муниципального образования «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области постановлением от 02.06.2014 г. № 73 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов Черногубовского сельского поселения на счете регионального оператора». Таким образом, собственники помещений в Вашем МКД формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, т.н. «общем котле».
Обращаем внимание, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в порядке, предусмотренном ст. 173 Жилищного кодекса РФ.
С образцом протокола общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, Вы можете ознакомиться на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Internet» по адресу: www.kapremont-tver.ru в разделе «Собственникам» вкладка «Образцы документов».
Кроме того, в соответствии с «Региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы» в Вашем МКД предусмотрены следующие работы по капитальному ремонту общего имущества:
2014-2018 гг.:
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
- утепление и ремонт фасада;
- ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
- ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;
- ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения;
- ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
2024-2028 гг.:
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
2029-2033 гг.:
- утепление и ремонт фасада;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
2034-2038 гг.:
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
2039-2043 гг.:
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
Ознакомиться с региональной программой Вы также можете на официальном сайте регионального оператора в разделе «Собственникам» вкладка «Региональная программа».

11.12.2014 г.

Вопрос

здравствуйте. я проживаю в городе конаково по ул. энергетиков д. 7. ответьте пожалуйста на мой вопрос: наш дом относится к конаковскому жилкомсервису. ежемесячно мы оплачиваем в квитанцию квартплаты услуги капремонта ( чеки и квитанции есть). наш дом заранее отказывался от перевода денежных средств в тверь. в письменном заявлении мы указывали, что хотим, чтоб средства за капремонт оставались на счету у жилкомсервиса (законом это предусмотрено?) поэтому жилкомсервис берет с нас эту плату. а теперь объясните на каком основании я должна оплачивать эту сумму дважды? если жилкомсервис не имеет право брать с нас деньги, то почему они это делают и почему вы с этим не разбираетесь? я как простой человек не могу разбираться кто из вас прав а кто нет. если есть закон то он должен соблюдаться я не спорю но соблюдаться всеми. а получается что с простых граждан дерут деньги все кому не лень и все правы - концов не найдешь. я не буду оплачивать ваши квитанции пока эта сумма будет указываться в основных квитанциях об квартплате и считаю что я закон не нарушаю мной оплата производится а вам если надо выбирайте эти деньги с жилкомсервиса.

Ответ

I. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее – Фонд), рассмотрев Ваше письменное обращение сообщает следующее.
Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
В соответствии с изменениями федерального законодательства, Законодательным Собранием Тверской области 27 июня 2013 года принят Закон Тверской области №43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" (далее – Закон Тверской области 43-ЗО).
В соответствии со ст. 8 Закона Тверской области № 43-ЗО в целях реализации ч. 2 ст. 178 ЖК РФ распоряжением Правительства Тверской области от 28.06.2013 г. № 306-рп создана некоммерческая организация в форме фонда «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области».
На территории Тверской области действует единый региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, расположенный по адресу: г. Тверь, пос. Большие Перемерки, д. 6, стр. 1.
Ваш многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Энергетиков, д. 7 был включен в региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. № 690-пп, текст постановления был официально опубликован в газете «Тверская жизнь» от 31.12.2013 г. № 240.
В соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона Тверской области № 43-ЗО в случае, если собственники помещений в МКД до 30.04.2014 г. не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора, соответствующее решение было принято администрацией города Конаково Тверской области постановлением от 19.05.2014 № 242 «Об утверждении способа формирования фонда капитального ремонта по многоквартирным домам, расположенным на территории МО «Городское поселение город Конаково» на общем счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области».
Согласно ч. 1. Ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Тверская обл., г. Конаково, ул. Энергетиков, д. 7 обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.
II. По вопросу уплаченных денежных средств на капитальный ремонт, до вступления в силу вышеуказанного закона, а также после вступления в силу 43-ЗО, рекомендуем Вам обратиться в ООО «Конаковский Жилкомсервис». Денежные средства, вносимые собственниками помещений в МКД на цели капитального ремонта до вступления в силу вышеуказанного закона, а также после вступления в силу 43-ЗО, могут быть перечислены на счет регионального оператора, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

03.12.2014 г.

Вопрос

г. Конаково-наш дом по ул.Гагарина,29 был включен в фед. программу капремонта и мы оплачивали 5% неск-ко лет. А теперь нам присылают квитанции...Собрания не было, многие проживали летом на даче...И что дальше? Где наши деньги? Никакой информации...Положите в почтовые ящики разъяснения...Крыша у нас отремонтирована...На какой ремонт еще собираете?...Да, еще батареи вместо стояков установили, давно...

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее – Фонд), рассмотрев Ваше письменное обращение сообщает следующее.
Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
В соответствии с изменениями федерального законодательства, Законодательным Собранием Тверской области 27 июня 2013 года принят Закон Тверской области №43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" (далее – Закон Тверской области 43-ЗО).
В соответствии со ст. 8 Закона Тверской области № 43-ЗО в целях реализации ч. 2 ст. 178 ЖК РФ распоряжением Правительства Тверской области от 28.06.2013 г. № 306-рп создана некоммерческая организация в форме фонда «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области».
На территории Тверской области действует единый региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, расположенный по адресу: г. Тверь, пос. Большие Перемерки, д. 6, стр. 1.
Ваш многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Гагарина, д. 29, был включен в региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. № 690-пп, текст постановления был официально опубликован в газете «Тверская жизнь» от 31.12.2013 г. № 240.
В соответствии с п. 5 ст. 3 Закона Тверской области № 43-ЗО в случае, если собственники помещений в МКД до 30.04.2014 г. не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора, соответствующее решение было принято администрацией города Конаково Тверской области постановлением от 19.05.2014 № 242 «Об утверждении способа формирования фонда капитального ремонта по многоквартирным домам, расположенным на территории МО «Городское поселение город Конаково» на общем счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области».
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, согласно ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
В соответствии с региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Тверской области на 2014-2043 годы по МКД, находящемуся по адресу: г. Конаково, ул. Гагарина, д. 29 в период с 2019г. по 2023г. запланированы следующие виды работ по капитальному ремонту общего имущества:
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения;
В период с 2029г. по 2033г.:
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
В период с 2039г. по 2043г.:
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю, утепление и ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома;

03.12.2014 г.

Вопрос

Здравствуйте.
До Вас не возможно дозвониться. Уже 1,5 месяца я пытаюсь до Вас дозвониться, но в трубку мне отвечают, что все операторы заняты. Ожидаю ответа до 30 минут, но не один оператор за это время не освобождается.
Исходя из этого смею полагать, что Вашей организации не существует. Если я ошибаюсь, то прошу Вас выслать мне документы подтверждающие Вашу деятельность и официальный договор на перечисление средств на капитальный ремонт МКД.
Так же прошу Вас связаться со мной по телефону: 8-915-704-55-54 или прислать ответ на электронный адрес: . В квитанции допущены неточности.
С уважением,
Новикова Наталья.

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
С 26 декабря 2012 года вступили в действие изменения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".
Названным законом, помимо прочего, в Жилищный кодекс РФ внесен раздел IX. «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также введено понятие «Региональный оператор».
В соответствии с изменениями федерального законодательства, Законодательным Собранием Тверской области 27 июня 2013 года принят Закон Тверской области №43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" (далее - Закон Тверской области №43-ЗО).
Таким образом, в связи с нововведениями в федеральное и областное законодательство, в Тверской области был создан региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.
Учредителем Фонда является субъект РФ - Тверская область в лице Министерства имущественных и земельных отношений.
Свидетельство о государственной регистрации Фонда выдано Управлением Федеральной налоговой службы по Тверской области 30.09.2013г.
Место нахождения Фонда: 170017, г. Тверь, д. Большие Перемерки, д. 6, стр. 1.
Генеральный директор Фонда: Рычков Евгений Юрьевич.
Собственники помещений в многоквартирном доме (далее-МКД) обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ, при этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора, после получения им проекта такого договора, считается его заключением.
Фонд направлял проекты договоров о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса РФ. Дополнительно сообщаем, что для внесения изменений в счет-квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД Вам необходимо направить в адрес Фонда копию свидетельства о праве собственности.
Ответы на иные вопросы, связанные с созданием и функционированием регионального оператора и системы капитального ремонта МКД Тверской области, Вы можете получить, обратившись на сайты Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области (http://www.gkh.tver.ru) и Фонда (http://kapremont-tver.ru).

27.10.2014 г.

Вопрос

Добрый день! подскажите пожалуйста на каком основании, например, жильцы Тверской области,г.Торжок,ул.Старицкая,д.102 должны платить за кап.ремонт? собрание никем не было проведено, ведь мы могли бы открыть счет на наш дом и платить непосредственно ден.средства на счет конкретно нашего дома! получается нам незаконно присылают квитанции? Когда будет отремонтирован наш дом и где деньги, которые мы платили в УК «Управдом» до этого, и к тому же по сей день продолжаем платить так же за кап.ремонт в УК «Управдом»(то есть получается мы дважды должны платить за кап.ремонт)?!Куда и кому необходимо обратиться для открытия счета конкретно на наш дом?

Ответ

В соответствии с п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
В соответствии с п. 5 ст. 3 Закона Тверской области № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тверской области» в случае, если собственники помещений в МКД до 30.04.2014 г. не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора, соответствующее решение было принято администрацией муниципального образования город Торжок распоряжением от 15.05.2014 № 132-р «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта».
Соответственно, взносы на капитальный ремонт собственники помещений в МКД, находящемся по адресу: г. Торжок, ул. Старицкая, д. 102 обязаны уплачивать на основании платежных документов, представленных региональным оператором (п. 1 ст. 171 ЖК РФ). По поводу денежных средств, уплаченных в УК «Управдом» рекомендуем обратится в вашу управляющую компанию.
Для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в МКД должны принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (ч. 3 ст. 173 ЖК РФ).
С образцом протокола общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, Вы можете ознакомиться на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.kapremont-tver.ru в разделе «Собственникам» вкладка «Образцы документов».
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).
В соответствии с региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Тверской области на 2014-2043 годы по МКД, находящемуся по адресу: г. Торжок, ул. Старицкая, д. 102 в период с 2014г. по 2018г. запланированы следующие виды работ по капитальному ремонту общего имущества:
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
В период с 2019г. по 2023 г.:
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
В период с 2029г. по 2033 г.:
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
- ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения.

27.10.2014 г.

Вопрос

Здравствуйте. Я проживаю в Конаковском районе.12 сентября мне пришло от вас уведомление, т.е квитанция за капитальный ремонт в размере 601,44 руб. Меня интересует несколько вопросов:
1.С вашей компанией мною не был заключен договор и по чему он прислан в одностороннем порядке?
2 На каком основание вы присылаете мне данную квитанцию?
2.Откуда у меня появился долг?
3.Кто из представителей вашей компании проводил собрание дата, время, протокол проведения собрания?
4.Как с вами можно связаться, данный телефон указанный в квитанции не отвечает(63-80-01)?
5.Если на каком то основании придется оплачивать высланные вами квитанции, то каким образом будем предоставляться отчетность расходования средств?
6.Какие услуги предусматриваются под капитальным ремонтом?
Спасибо.

Ответ

В ответ на Ваши вопросы, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области сообщает следующее:
1 вопрос) В соответствии с ч. 3 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор должен направить собственникам помещений в этом многоквартирном доме (далее – МКД) и (или) лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме (далее – Договор).
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД, обязаны заключить с региональным оператором Договор, при этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
2 вопрос) В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 1, 2 ст. 5 Закона Тверской области № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тверской области» (далее - Закон Тверской области № 43-ЗО) собственники помещений в МКД с июля 2014 года обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. В соответствии с п. 1 ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт собственники помещений в МКД, обязаны уплачивать на основании платежных документов, представленных региональным оператором, соответственно при неуплате квитанций за июль и август месяца, у Вас образовался долг.
3 вопрос) В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ сами собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
- формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
В соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона Тверской области № 43-ЗО в случае, если собственники помещений в МКД до 30.04.2014 г. не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
4 вопрос) Телефон (4822) 63-80-01 приемная, с пн-чт с 9:00 – 18:00; пт с 09:00 – 17:00. Обед с 13:00 до 14:00.
Горячая линия планово-экономического отдела (По вопросам начисления взносов, выставления квитанций, внесение изменений в квитанции) – доб. 107;
Отдел капитального ремонта (технические вопросы проведения капитального ремонта) – доб. 108;
Юридический отдел (вопросы законодательства в сфере капитального ремонта) – доб. 106.
5 вопрос) В соответствии с ч. 3 ст. 183 ЖК РФ региональный оператор по запросу предоставляет сведения, предусмотренные ч. 2 ст. 183 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД, а также лицу, ответственному за управление этим МКД (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в этом МКД лицу, указанному в ч. 3 ст. 164 ЖК РФ.
6 вопрос) В соответствии с. ч. 1 с. 18 Закона Тверской области № 43-ЗО перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного не пригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
- утепление и ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплату услуг по строительному контролю;
- оплату услуг по авторскому надзору в случае, если многоквартирный дом является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации и региональной программой по проведению капитального ремонта предусмотрено выполнение работ по капитальному ремонту такого МКД в соответствии с положениями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

22.10.2014 г.

Вопрос

Если Вас не затруднит, поясните мне пожалуйста понятие - "ответственного квартиросъемщика", применительно к действующему законодательству РФ, в т.ч. применительно к собственникам приватизированного жилья.
Кроме того, я так и не получил ответа на один из поставленных вопросов,
- из какого источника Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области получил сведения о моих персональных данных, сведения о моем имуществе? Одновременно рекомендую, ознакомиться с содержанием ст. 23 и 24 Конституции РФ.
Уведомляю вас лично, что при отсутствии исчерпывающей информации на поставленные ранее вопросы, буду обращаться с разрешением и освещением данной проблемы в прокуратуру, следственный комитет, администрацию Президента Российской Федерации, правозащитные организации и конечно же в СМИ.

Ответ

Для того, чтобы собственники жилых помещений ежемесячно получали счета-квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома необходима база данных по собственникам жилых помещений многоквартирных домов. База данных формируется исключительно на тех сведениях, которые предоставляются Фонду муниципальными образованиями, а также управляющими и эксплуатирующими организациями. Приказом Управления Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Тверской области (Управление Роскомнадзора по Тверской области) Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее Фонд) включён в реестр операторов, осуществляющих обработку персональных данных. Так как Федеральным законом от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) на Фонд возложена обязанность по организации, проведению, а также сбору взносов на капитальный ремонт, то в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ (ред.от 23.07.2013) персональные данные могут быть получены оператором от лица, не являющегося субъектом персональных данных.
Далее каждому жилому помещению присваивается номер лицевого счета. Лицевой счёт жилого помещения - это счёт, предназначенный для учёта расчётов с физическим лицом и отражающий все финансовые операции с определённым жилым помещением. Лицевой счёт открывают на квартиру в целом, поэтому даже при смене собственника лицевой счёт на жилое помещение остаётся неизменным.
В связи с тем, что капитальный ремонт - это жилищная услуга, по которой плата начисляется с квадратного метра, количество собственников жилого помещения в счёте-квитанции не указывается.
Квитанция на Ваше имя пришла в соответствии с предоставленной базой данных.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, для получения отдельных счет-квитанции на каждого долевого собственника необходимо заключить между всеми собственниками жилого помещения соглашение об определении долей по внесению платы за жилое помещение, либо обратиться по данному вопросу в суд с исковым заявлением.

22.10.2014 г.

Вопрос

Здравствуйте!!!
Живу в двухэтажном 12 ти квартирном доме..На момент постройки дома...в нем не было холодного водоснабжения...и канализации...Сдан в эксплуатацию в 1969 году... Не имеет подвальных помещений, лифтов,горячего водоснабжения, центрального отопления, газификации, вентиляции,мусоропроводов....
В 2007г. общими силами жильцов провели холодную воду и канализацию.
Т. е. на данный момент в доме есть холодная вода, канализация, печное отопление-в каждой квартире печки-отапливаемые дровами каждым жильцом индивидуально. НЕТ подвальных помещений - никаких!, лифтов, горячего водоснабжения, центрального отопления, газификации, вентиляции, мусоропроводов....
в газете Тверская жизнь Фонд МКД отвечал на вопросы. Вот один из них:
Что понимается под благоустроенностью и неблагоустроенностью дома? Какие дома под какую категорию попадают и почему?
В понятие благоустройства входит – газификация, наличие горячей и холодной воды, отопление; к благоустроенным домам, которые платят за кап­ремонт по тарифу 7,70 руб., относятся многоквартирные дома, оснащенные лифтами и иными видами благоустройства; дома, для которых ус­тановлен тариф 5,60 руб., – это дома, не оснащенные лифтами и имеющие два и более видов благоустройства;
неблагоустроенные МКД (тариф 4,40 руб.) – это дома, не оснащенные лифтовым оборудованием, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение.
Основание тарифов - ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Тверской области от 15 октября 2013 г. N 490-пп ВОПРОС!!! Какой тариф устанавливается непосредственно к моему дому???- 4,40?? Я правильно понимаю??? Или нет?????Из понятия Большое спасибо! Жду ответ!!!!!!
Елена...

Ответ

Постановлением Правительства Тверской области от 15.10.2013 г. № 490-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 год», установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от типа многоквартирного дома.
Для многоквартирных домов, оснащенных лифтовым оборудованием минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 7,70 руб. на 1 м2 общей площади помещения в месяц.
Для многоквартирных домов, не оснащенных лифтовым оборудованием и имеющих два и более видов благоустройства составляет 5,60 руб. на 1 м2 общей площади помещения в месяц.
Для многоквартирных домов неблагоустроенных не оснащенных лифтовым оборудованием, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение составляет 4,40 руб. на 1 м2 общей площади помещения в месяц.
При этом оборудование многоквартирного дома системой электроснабжения не учитывается при определении видов благоустройства, которыми оснащен многоквартирный дом.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», «степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома» - качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.
Ваш многоквартирный дом, как Вы указываете в своем обращении, оборудован инженерными сетями холодного водоснабжения и инженерными сетями водоотведения, т.е. многоквартирный дом имеет два вида благоустройства, следовательно, размер минимального взноса на капитальный ремонт для Вашего многоквартирного дома составляет 5,60 руб. на 1 м2 общей площади помещения в месяц.

22.10.2014 г.

Вопрос

Господа!
Я не знаю кто Вы, а адрес ни о чем не говорит и ни о ком. В Ваш фонд я не вступал и данных сообщать Вам не собираюсь. У Вас был целый год на организацию проведения этой работы и сбора информации. Вы не удосужились ее сделать и пошли по старому принципу: пусть подаст, принесет, представит. Фокус не пройдет. Как Вы готовились мы узнали из нашей уважаемой газеты "Голос Удомли" за 15 августа №15 2014 г. Почитайте, будет полезно. Сообщу немного о себе: я инвалид II группы, собственников жилья в квартире двое. Платежные документы таким образом не доставляются, могут быть утеряны. Компьютера у меня нет, а просить каждый раз исправлять Ваши не до чёты, я не собираюсь. пока я платить не собираюсь, думаю и другие откажутся по этим же причинам. Исправляйте и приходите, тогда и поговорим. Наш дом проголосовал за спец счёт, но организаторы опоздали с сообщением на 7 дней, могли бы иметь снисхождение и принять к сведенью. У Вас грехов больше, поэтому жители отказываются переводить в "котёл". Требуем вернуть спец счёт. И еще много есть вопросов по капитальному ремонту, которые Вы не решили. До их решения оплаты не будет.
С уважением, г. Удомля ул. Космонавтов 7а

Ответ

Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
В соответствии со ст. 167 ЖК РФ в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской федерации принимают нормативно-правовые акты, которыми в том числе, создается региональный оператор и устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам В соответствии с изменениями федерального законодательства, Законодательным Собранием Тверской области 27 июня 2013 года принят Закон Тверской области №43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области".
В соответствии со ст. 8 Закона Тверской области № 43-ЗО в целях реализации ч. 2 ст. 178 ЖК РФ распоряжением Правительства Тверской области от 28.06.2013 г. № 306-рп создана некоммерческая организация в форме фонда «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области».
Целью деятельности регионального оператора является осуществление деятельности, направленной на обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области, за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.
На территории Тверской области действует единый региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, расположенный по адресу: г. Тверь, пос. Большие Перемерки, д. 6, стр. 1.
В соответствии ч.ч. 3,4 ст. 170 ЖК РФ и ч.ч. 1,2 ст. 3 Закона Тверской области № 43-ЗО, собственники помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и реализовать его.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора протокол (копию протокола) общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
Ваш многоквартирный дом, расположенный по адресу: Тверская область, г. Удомля, ул. Космонавтов, д. 7а, был включен в региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. № 690-пп, текст постановления был официально опубликован в газете «Тверская жизнь» от 31.12.2013 г. № 240.
Таким образом, собственники помещений в Вашем многоквартирном доме, до 30 апреля 2014 года вправе были выбрать способ формирования фонда капитального ремонта и реализовать его.
Собственники помещений в Вашем многоквартирном доме провели общее собрание о выборе способа формирования фонда капитального ремонта 15 мая 2014 года, т.е. через 15 дней после окончания срока определенного ЖК РФ и Законом Тверской области № 43-ЗО для выбора способа формирования фонда капитального ремонта и реализации выбранного способа, и направили копию протокола общего собрания собственников помещений региональному оператору 19 мая 2014 года, таким образом собственники помещений в Вашем многоквартирном доме не реализовали выбранный способ формирования фонда капитального ремонта.
В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ и ч. 5 ст. 3 Закона Тверской области № 43-ЗО, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Соответствующее решение в отношении Вашего многоквартирного дома, а также многоквартирных домов, расположенных на территории г. Удомля Тверской области, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта либо не реализовали выбранный способ, было принято администрацией города Удомля Тверской области постановлением от 20.05.2014 г. № 277 «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на счете регионального оператора».
Собственники помещений в Вашем многоквартирном доме в соответствии со ст. 173 ЖК РФ в любое время на основании решения общего собрания могут изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 5 Закона Тверской области № 43-ЗО собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, а именно:
- признание многоквартирного дома в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу;
- принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.
В связи с тем, что Ваш многоквартирный дом не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий, собственники помещений в Вашем многоквартирном доме обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт.
При этом в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт будет взыскиваться в порядке гражданского судопроизводства.

22.10.2014 г.

Вопрос

Добрый день!
Подскажите, когда планируется проведение капитального ремонта дома по адресу: пгт. Редкино, ул. Гагарина, д. 6?
Будет и возмещение средств собственникам, которые сами провели утепление межпанельных швов и ремонт крыши?

Ответ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее – Фонд), рассмотрев Ваше письменное обращение, сообщает следующее.
В соответствии с региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Тверской области на 2014-2043 годы по МКД, находящемуся по адресу: пгт. Редкино, ул. Гагарина, д. 6 (Приложение 1 к письму) в период с 2014г. по 2018г. запланированы следующие виды работ по капитальному ремонту общего имущества:
- утепление и ремонт фасада.
В период с 2019г. по 2023г.:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения;
В период с 2029г. по 2033г.:
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю, ремонт фундамента МКД;
- утепление и ремонт фасада;
В период с 2039г. по 2043г.:
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю, ремонт фундамента МКД;
- Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- Ремонт фундамента многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 22 Закона Тверской области № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» (далее - Закон Тверской области № 43-ЗО) в случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определяемый в соответствии с частью 6 статьи 10 Закона Тверской области № 43-ЗО, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

22.10.2014 г.

Вопрос

Здравтвуйте. у нас вознила такая ситуация.наш дом построен в 1974 году, проводка в доме нгикогда не менялась, в данный момент находиться в аврийной ситуции, собственники жилых помещений решили поменять проводку, для этого собрали нужную сумму на ремонт и работу, можем ли мы каким то образом сделать перерасчет этой суммы и не платить за кап ремонт эту сумму, т. к кап ремонт проводки будет сделан.
Здравствуйте, подскажите когда поставлен дом на кап ремонь по адресу: г. Торопец пер Свободный д8.
г. Торопец пер Свободный д8. вопрос такой: у нас в доме очень старая проводка, могут ли собственники помещений за свои средства отремонтировать проводку,не ждя кап ремонта,чтобы в последствии нам сделали зачет этих денежных средств. если такое возможно то какие нужны документы?

Ответ

В Вашем многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тверская область, г. Торопец, пер. Свободный, д. 8, в соответствии с региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тверской области на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 г. № 690-пп, предусмотрены следующие работы по капитальному ремонту общего имущества:
2014-2018 гг.
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
2019-2023 гг.
- утепление и ремонт фасада;
- ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
- ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения;
- ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
2024-2028 гг.
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
2034-2038 гг.
- ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;
- утепление и ремонт фасада;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
2039-2043 гг.
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- оплата услуг по строительному контролю.
Ознакомиться с региональной программой Вы можете на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Internet» по адресу www.kapremont-tver.ru в разделе «СОБСТВЕННИКАМ» вкладка «Региональная программа».
Кроме того, в соответствии со ст. 22 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» в случае, если до наступления установленного региональной программой по проведению капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой по проведению капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой по проведению капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определяемый в соответствии с частью 6 статьи 10 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Зачет указанных средств осуществляется региональным оператором после исполнения договора и оплаты в полном объеме предусмотренных договором обязательств по оказанию услуг и (или) выполнению работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Подтверждением исполнения договора и оплаты в полном объеме предусмотренных договором обязательств по оказанию услуг и (или) выполнению работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, оформленный в соответствии с требованиями законодательства, и документы, подтверждающие оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ. Указанные акт и документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ должен быть согласован с органом местного самоуправления, с лицом, осуществляющим строительный контроль и (или) авторский надзор, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
Региональный оператор в течение одного месяца с даты поступления документов осуществляет их проверку на соответствие требованиям, установленным ст. 22 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО, и принимает решение об осуществлении зачета, о котором уведомляет в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения, лицо осуществляющее управление многоквартирным домом, либо лицо, уполномоченное на совершение действий по приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

22.10.2014 г.

Вопрос

Добрый день! У меня к Вам вопросы:
1. Вышлите мне договор в нормальном виде с подписью директора и юриста, как положено в двух экземплярах, а не ту порнографию, что Вы мне прислали на первом счете к оплате.Так как я не могу без микроскопа прочитать договор, естественно и подписать. А не подписанный договор не действителен, соответственно по нему я платить не собираюсь, а Вы мне уже шлете следующие квитанции, понимаю не терпится.
2.Сейчас много фирм банкротов и никто не может найти должников, так "совершенны" наши законы. Так если Вы обанкротитесь кто мне возместит мои проплаты?.
3.Если ответов и реакций на мое письмо не проследует, а самостоятельно открою свой счет в сбербанке буду платить по предъявленным квитанциям на свой счет, а к моменту наступления времени проведения капитального ремонта нашего дома, я свои деньги переведу на Ваш счет, и то после предоставления всей ремонтной документации.Мы с женой пенсионеры , если конечно доживем до этого момента.
3. Почему в перечне работ нет ремонта, при необходимости , панельного оборудования, т.к. у нас и сейчас есть уже трещины в доме?.
-- Мой адрес г.Ржев ул Челюскинцев д37

Ответ

1. Согласно ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч.7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – Договор), при этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого Договора считается его заключением.
Собственникам помещений МКД, расположенного по адресу: г. Ржев, ул. Челюскинцев, д. 37, Фондом направлялась конвертированная квитанция в формате А3 вместе с проектом Договора. Шрифт Договора определялся исходя из формата квитанции и необходимости размещения всего текста Договора в поле квитанции.
2. В соответствии со ст. 188 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с названным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов РФ, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Субъект РФ (Тверская область) несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в МКД.
3. Согласно ст. 3 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. №43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» (далее - Закон Тверской области №43-ЗО) существует два способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД:
1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Формирование фонда капитального ремонта по Вашему МКД осуществляется на счете регионального оператора на основании решения органа местного самоуправления № 646 от 14.05.2014 года.
В связи с чем, уплата взносов на капитальный ремонт должна осуществляться на счет регионального оператора.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 5 Закона Тверской области №43-ЗО собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а не по факту выполненных работ.
4. Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. №690-пп утверждена региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы (далее – региональная программа).
В соответствии с региональной программой ремонт фасада в Вашем МКД предусмотрен в 2024-2028 г.г.
Обращаем Ваше внимание на то, что действующим законодательством (ст. 16 Закона Тверской области №43-ЗО, Постановление Правительства Тверской области №210-пп от 22.04.2014 года) предусмотрена процедура актуализации (изменения, дополнения) региональной программы на основании ежегодно утверждаемых краткосрочных планов реализации региональной программы.
В целях рассмотрения вопроса о возможности изменения сроков производства капитального ремонта общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Ржев, ул. Челюскинцев, д. 37 в региональной программе, предлагаем Вам обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создаваемую органом местного самоуправления.

22.10.2014 г.

Вопрос

Здравствуйте. Проживаю я в городе Торжке по улице Старицкой дом 92. У меня, в связи с появлением новых квитанций по капремонту, накопилось несколько вопросов, на которые я бы хотела получить от вас ответы именно ПИСЬМЕННО с подписью отвечающего.
Итак, 1 вопрос: почему именно с июля 2014 года стали поступать квитанции по капремонту?
2 вопрос: по какому коэффициенту рассчитывается сумма на конкретный дом(взять, например, наш дом № 92 по ул.Старицкой)? Как она определяется?
3 вопрос: почему я должна платить за капремонт, если ежемесячно, в течении долгого времени, плачу ООО "Управдом" за текущий ремонт дома сумму в размере 576,19 руб.?
4 вопрос: на каком счете будут аккумулироваться данные деньги и на какие цели они, в конечно итоге, пойдут?Как можно будет за этим следить?
Ну и последний вопрос: почему в квитанции капремонта стоит адрес водоканала? Разве водоканал занимается ремонтом дома, а не управляющая компания?
Надеюсь на ваш скорый ответ.

Ответ

1. В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 5 Закон Тверской области от 28.06.2013 №43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» (далее - Закон Тверской области от 28.06.2013 №43-ЗО) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа по проведению капитального ремонта, в которую включен этот МКД.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, который был включен в Региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. № 690-пп возникает с 01 июля 2014 года.
2. Постановлением Правительства Тверской области от 15.10.2013 г. № 490-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 год», установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
В зависимости от типа МКД минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на 1 кв.м. общей площади помещения составляет 7,70 рублей на 1 кв.м. (МКД, оснащенные лифтовым оборудованием), 5,60 рублей на 1 кв. м. (МКД, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройств), 4,40 рублей на 1 кв.м. (МКД неблагоустроенные, не оснащенные лифтовым оборудованием, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства одним из которых является газоснабжение).
При этом оборудование МКД системой электроснабжения не учитывается при определении видов благоустройства, которыми оснащен МКД.
Таким образом, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определяется как площадь квартиры, умноженная на тариф.
3. В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 5 Закон Тверской области от 28.06.2013 №43-ЗО собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, а именно:
- признание МКД в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу;
- принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот МКД.
В связи с тем, что МКД, расположенный по адресу: Тверская обл., г. Торжок, ул. Старицкая, д. 92 не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий, жители данного МКД обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Обращаем Ваше внимание, что согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
4. Собственники жилых помещений в МКД Тверской области, находящиеся на счете регионального оператора, получают квитанции на оплату по строке «капитальный ремонт» с указанием банка - ОАО «Сбербанк России».
Согласно ч. 1 ст. 174 Жилищного кодекса средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
В соответствии с ч. 3 ст. 179 Жилищного кодекса средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих МКД. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Согласно ч. 3 ст. 183 Жилищного кодекса РФ региональный оператор по запросу предоставляет сведения собственникам помещений в МКД, а также лицу, ответственному за управление этим МКД и при непосредственном управлении МКД собственникам помещений в этом МКД лицу, указанному в ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, а именно сведения о:
- размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в МКД, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов; - размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
- размере задолженности за оказание услуг и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
5. Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области и ООО «РКЦ Торжок» заключен агентский договор. В рамках исполнения обязательств по данному договору ООО «РКЦ Торжок» ежемесячно предоставляет собственникам жилых помещений платежный документ в виде «единой» счет-квитанции/счет-извещения, содержащий в себе начисления платы за жилое помещение, коммунальные услуги (при наличии) и взносов на капитальный ремонт общего имущества.
В вышеназванных квитанциях указан юридический адрес ООО «РКЦ Торжок» (172008, Тверская область, г. Торжок, ул. Водопойная, д. 12), а не МУП «Водоканал».

16.05.2014 г.

Вопрос

Здравствуйте!
В нашей УК существовала такая практика, когда плата с жильцов за капремонт не взымалась, но при необходимости капремонта, УК проводила капремонт (в данном случаи капремонт кровли), с согласия 2/3 собственников многоквартирного дома, а жители, в свою очередь, брали на себя обязательство оплатить капремонт в рассрочку сроком на 1 год. В связи с этим 2 вопроса:
1. Сообщите, пожалуйста, какие конкретно документы и куда нужно направить, чтобы, в соответствие с Законом Тверской области от 28.06.2013 №43-ЗО, средства, затраченные жителями многоквартирных домов в 2013 году, засчитались на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт.
2. Вазможно ли в дальнейшем жителям на собрании принимать решения о капремонте, проводить его совместно с УК, передавать документы о проведении капремонта в Фонд капремонта, чтобы средства засчитались на будущий период. Или же существует другой вариант для проведения капремонта кровли в 2014 году.

Ответ

В случае, если до наступления установленного региональной программой по проведению капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой по проведению капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой по проведению капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Зачет указанных средств осуществляется региональным оператором после исполнения договора и оплаты в полном объеме предусмотренных договором обязательств по оказанию услуг и (или) выполнению работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Подтверждением исполнения договора и оплаты в полном объеме предусмотренных договором обязательств по оказанию услуг и (или) выполнению работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, оформленный в соответствии с требованиями законодательства, и документы, подтверждающие оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ. Указанные акт и документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ должен быть согласован с органом местного самоуправления, с лицом, осуществляющим строительный контроль и (или) авторский надзор, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
Региональный оператор в течение одного месяца с даты поступления документов осуществляет их проверку на соответствие требованиям законодательства, и принимает решение об осуществлении зачета, о котором уведомляет в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения лицо, осуществляющее управление таким многоквартирным домом, или лицо, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


Источник: http://kapremont-tver.ru/voprosyi-i-otvetyi


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Трубогиб для профильной трубы своими руками: чертежи, видео Декор базар интернет-магазин


Ремонт выполнен своими силами документы



Ремонт выполнен своими силами документы



Ремонт выполнен своими силами документы



Ремонт выполнен своими силами документы



Ремонт выполнен своими силами документы



Ремонт выполнен своими силами документы



Ремонт выполнен своими силами документы



Ремонт выполнен своими силами документы



Ремонт выполнен своими силами документы



Ремонт выполнен своими силами документы



Ремонт выполнен своими силами документы



Ремонт выполнен своими силами документы



Ремонт выполнен своими силами документы



Ремонт выполнен своими силами документы






ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ